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比备案价低约2万/平,取证8个月网签5套,北京这个新盘有点意思

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距离雅居乐富春山居取得预售证已经过去大约8个月时间了,但9月14日,《每日经济新闻》记者查询北京市住建委网签数据发现,该项目依旧只有5套网签。

这种氛围和其自身的宣传有点小出入。

几天前的中秋节之际,富春山居官微推送了一则喜报:“本次加推共计10席……活动首日,众多客户循声而来,共聚品鉴,当日成交3席,乐满中秋,目前仅余7席。”

根据《每日经济新闻》此前发布的北京新房网签榜,截至8月23日,富春山居便以5套网签位于尾部,签约金额仅2800余万元,至今仍无变化。

9月14日晚,对于网签问题,雅居乐方面在微信回复记者,本案取证后期间受疫情影响,同时项目为进一步提升项目品质,多次精研提升规划、产品力、园林设计等消耗时间。售楼处于今年5月实施开放,经历疫情阶段性关停,同时作为门头沟千万级别墅项目之一,客户需要一定的资金筹备周期。

雅居乐方面表示,集团上下齐力,积极践行高质量交付。仅2022年上半年,雅居乐集团在广州、佛山、北京等20个城市,已完成了75个项目,143个批次,超2.7万户、254万平方米交付。

去往项目现场销售中心的必经之路 每经记者 王佳飞 摄

比备案价低约2万/平

2021年5月,雅居乐在北京市门头沟区以15.3亿元底价拿下了永定镇冯村、何各庄MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,成交楼面价29458.05元/平方米。地块容积率仅有1.1,妥妥的豪宅标准。从销售资料来看,富春山居也有洋房、叠拼等大户型产品。

富春山居是雅居乐的代表产品线,雅居乐官网显示:“广州雅居乐富春山居及海南清水湾等作品在海内外享有盛誉”。

8月22日,记者来到位于门头沟长安天街的富春山居城市展厅时,销售人员表示:“这里已经准备撤场了,要是晚来几天就进不来了,我们要搬去项目旁的售楼处了。”从地图导航看,这两个地方相距约4.5公里。

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销售人员表示,143平方米洋房售价580万元,“正常价格是620万元左右,仅限这个月(8月)最后不到10天有特价,因为公司需要回笼资金,但对付款周期是有要求的。”

“具体付款周期是,当月要付到首付的10%,然后3个月内要能付齐首付,但再聊聊这个周期也可以再宽限一点儿,可以再申请再延一两个月。”

9月14日,记者再次询问上述优惠,对方表示“需要向领导申请”。

虽然富春山居宣称均价为4.5万元/平方米,但以优惠过后的价格约4万元/平方米来看,和备案价格差距明显。

根据北京市住建委官网,富春山居1月22日取得预售证,备案价格在5.9万-6.8万元/平方米之间。备案价格和实际销售单价之间有超过2万元的差距,开发企业的压力可想而知。

销售电话“余额不足”

从长安街西延线去往富春山居的项目施工现场,因为一些小路还未修通,所以要绕行才能到达入口处。但这里显然还没有做好迎接看房人的准备,仍旧杂草丛生。施工现场虽然挂着“闲人免进”的牌子,但并不忙碌,还看不到建筑的样子。

销售人员介绍,他们的目标客户以海淀和西城的退休居民为主,“这里的环境会好一些”。

对于为何仅有5套网签,开发商北京雅柘房地产开发有限公司的电话无法接通,销售电话则处于“余额不足”状态。

销售人员的说法是:“项目3月中旬开盘,5月山上刚开始有样板间,所以其实到现在也就4个月,网签确实不多。但是我们卖掉的房子有40多套了,这里一共283套,目前取得预售证的是5栋楼、75套房子,所以还剩30套房子有预售证,其他的可能会慢慢再销售。”

目前门头沟在售的新房别墅项目不多,仅有富春山居,以及西山源著和华萃西山,但似乎销售情况都不太乐观。

以记者的观察来看,门头沟本身区位不具备竞争优势,项目又相对偏僻,且总价相对较高,高净值人群很难被打动,刚需买不起。真正价格较低的刚需产品例如金地�范北京、龙湖揽境等在门头沟卖得还是不错的。

封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄

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